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費用「０」の空き家対策、「まどLabo空き家再生部」。

本当に費用「０」で大丈夫？あちこち壊れたボロ家だけど…。
はい。たいていの物は、私たちで何とかした上で借り手を探します！

つい目を背けてしまいがちな「空き家問題」。勇気を持ってこのページをご訪問頂いたこと、感謝いたします。
あなたの空き家、不動産業者は見向きもしなかったとしても、やり方次第で求めている人は意外といます。そこを見つけるのが私たちの強み。あなたの空き家、誰かに住んでもらって、副収入を得ませんか？
一緒に新たな「脱・空き家」への取り組みを始めましょう。それもオーナー様の費用負担なしで！
オーナー様の負担ゼロ！
費用負担０の空き家対策に問い合わせ

空き家ストレスからの解放と、毎月の副収入。まさに一石二鳥!

今、全国の空き家は増える一方。国も放置された空き家には、罰則的な税制なども導入し始め、あなたもこのままではまずいと、気付いていらっしゃると思います。

ただ貸すにしても、リフォームに多額の費用が掛かったり、「そもそもこんな家、誰も借りないでしょ」なんて思っている方も…。空き家を揶揄して、「負動産」なんて言う人もいますが、私たち「まどLabo空き家再生部」(以下「弊社」）はそうは思いません。

かつては人の暮らしを守ってくれていたはずの家が、人に見放され、時とともに朽ちていき、やがて周囲の厄介者扱いされるのは、見るに忍びなく、本当に胸が痛いです。

不遇な空き家を、借り手につなぎ新たな役割を与え、オーナー様は毎月副収入が得られ、借り手も安住の家が見つかります。これって、家も、オーナー様も、借り手も、みんなハッピーですよね。

あなたも是非、弊社と共に、「脱・空き家」と「副収入」を目指しませんか？

ちょっと待って！その売却話、損じゃないですか？

仮にあなたの物件が、300万円で売れたとします。もしその家を、オーナー様の出費０で月３万円で貸せたら？８年４か月で300万円は元が取れて家も残り、その先売ることもできれば、売らなければずっとお金が入り続けます。

今焦って売ってしまって、そのお金もつかってしまったら、後は何も残りません。もちろん現金化を急ぐご事情があるなら、話は別ですが。

私たちに預けて毎月いくら入るか、とりあえず確認してからでも、売却話は遅くないかもしれません。もちろん金額がご納得いかなければ、断って頂いて結構です。

実際空き家を訪ねて回っていると、既に売却契約を終えたオーナーさんで「今が高値売り抜けのチャンスとか言われて、つい決めちゃったのよね…。」なんてことも。価値観はいろいろですが、少しだけ考えてみて下さい。
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賃貸時の「まどLabo空き家再生部」と一般不動産業者の違い。

①　一般不動産業者の場合、大きな費用と手間が…。

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オーナー様と借り手のマッチング＋契約書の作成をするだけ。

不動産業者は、あくまで仲介業。抱える物件に借り手をマッチングし、契約書にサインさせるまでが仕事。後はオーナー様と借り手との連絡役程度。契約関係はオーナー様と借り手とで締結します。

貸し出しまでのリフォームにも、築古空き家は費用が掛かるので、ある程度の手元資金が必要で、その元を取るまで長い時間を要します。

また、その後生じる問題も全てオーナー様の責任で対処となります。築古空き家の場合、白アリや急な雨漏り、設備の故障など、数十万単位の突発的な出費も。

家賃はまるまる入りますが、その分かかる費用も大きく、いずれ自分で住むために費用を掛けるならともかく、そうでなければあまりお勧めできません。

②費用も手間も一切不要。まるっとお任せの「まどLabo空き家再生部」

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オーナー様の費用負担なしで、客付け準備、客付け、入居後の管理も全てお任せ！

オーナー様から空き家を弊社が借り受けます。それを弊社で、住める状態まで清掃・補修をして借り手に転貸。その後の管理まで全て弊社で行い、家賃から弊社の管理料を差し引いた分を、賃料としてオーナー様に毎月お振込みします。

契約関係は、オーナー様と弊社、借り手と弊社で別々に締結。オーナー様は借り手との契約関係はありませんので、借り手への対応責任もありません。

オーナー様は、弊社との契約書にサインして、鍵を預けて下されば、それだけでOK。トラブル時の費用負担も弊社が管理料の中で対応します（それが可能な理由は、この先のよくある質問で説明しています）。

オーナー様はストレスフリーで、借り手の入居後毎月入る賃料を弊社から受け取るだけ。金額的には小さくても、経費を掛けずにすぐ利益になります。
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「まどLabo空き家再生部」の3つのメリット。

とにかく最後まで親身に向き合います！これでオーナー様の負担ゼロ。

客付け前の清掃、補修から、入居後の管理まで、費用０で全てお任せ。
不動産業者を利用し、一般的な賃貸を行う場合、築古ゆえ、高額なリフォーム費用が必要になります。
私たちは、オーナー様の費用負担は「０」でお引き受け。とりあえず空き家があるなら、私たちに依頼して損はありません。
プロが嫌がる領域にこそ、多彩な専門性を持つネットワークで対応。
不動産業者は、手数料が家賃に比例するので、家賃の低い築古空き家は敬遠されます。でもそこはやり方ひとつ。
同じ志を持って活動する、各分野の専門家にも力を借りつつ、あなたの空き家に真剣に向き合います。
空き家ストレスから解放され、毎月決まった額の副収入が得られる。
築古空き家である以上、家賃は地域の一般的な賃貸住宅の相場より低いです。
でもその分、経費も手間も必要なく、お小遣い程度とは言え収益が得られ、空き家放置による、ストレスやリスクからも解放されます。
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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
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「まどLabo空き家再生部」、お付き合い開始からの流れ。

空き家の鍵を預けて頂きサイン。あとはお任せ！

Step
1
お問い合せから現地調査。
 まずは当ページのボタンから、メールフォームにお入り頂き、ご記入の上ご送信ください。ご希望があれば物件を見せて頂き、家賃相場、清掃補修費用など、様々な要素を勘案し、月額賃料の提示を致します。ご納得頂ければ契約の流れとなります。
Step
3
契約書類の取り交わし、鍵の引き渡し。
契約書を取り交わし、鍵をお預かりして、清掃補修に取り掛かります。オーナー様の残置物で必要な物は、ここから清掃補修の開始までに搬出をお願いしています。
Step
5
客付け、入居、家賃の発生、その後の管理。
住める状態にして募集を開始。私たちも手間暇が掛かってますので、全力で入居者探しを行います。この辺りが不動産業者と違うところ。借り手が付けば念願の「脱・空き家」達成！家賃の入金があり次第、オーナー様に賃料をお振り込み。その後のクレームなどは、弊社が全て対応します。
Step
1
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「まどLabo空き家再生部」、お付き合いに際しご理解下さい。

お互いの信頼関係で、空き家対策を成功させるために。

オーナー様への賃料は、近隣家賃相場の金額をご希望されても無理です。
その場合はご自身でフルリフォームし、仲介業者に依頼して借り手を探すことに。トラブル対応も全てオーナー様責任。家賃が高ければ借り手の要望も増えます。その辺のリスクも弊社で受け、オーナー様の負担なしの賃料とご理解下さい。
問題が生じた場合は、お互いに協力して乗り越えるという意識を。
築古住宅は思わぬトラブルの発生で、オーナー様のご協力を仰ぐ場合も。金銭負担の回避はもちろん、弊社も精一杯努力します。オーナー様も「こっちは客だ」といった姿勢ではなく、「一緒に脱空き家を継続するチームである」といった意識でお付き合い願えれば幸いです。
客付けには、少し時間を見て下さい。
弊社の空き家対策の場合、借り手の層や募集経路が一般とは異なり、客付けにやや時間がかかることもあります。これは後のクレーム防止の戦略とも関わることなので、安定した賃貸運営のためにもご理解ください。
法的な問題は一切ございません。契約もしっかり交わします。
不動産の転貸は違法と仰る方もいますが、少し違います。オーナー様に無許可でやれば違法、同意なら適法です。また直接取引の場合は、宅建資格者も不要。よって法律上の瑕疵は皆無。もちろん約束事に関しては、法的根拠となる契約書もしっかり交わしますので、安心してご依頼ください。
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空き家を、放置することの3つのデメリット。

放置していても、誰も得することはありません。

全く使っていないのに、税金だけはしっかり取られる。
空き家は使わずにいても、毎年の固定資産税が評価額の1.4％、都市計画税が同0.3％、毎年掛かり続けます。
エリアにより評価額は違うものの、毎年の事となると、その金額もばかになりませんよね。
ご近所に掛けてしまうご迷惑と、「特定空き家」指定のリスク。
空き家は、植木や雑草が伸びてきたり、治安や景観、虫の発生など、ご近所にも迷惑が掛かります。
また長い間管理がされていないと判断されると、「特定空き家」に指定され、固定資産税が6倍に跳ね上がります。
そして何より、あなたご自身に掛かり続けるストレス。
前記の様なデメリット「全部わかってるよ」というのが本音だと思います。でも、どうして良いかわからず、ついついそのままに…。
それって、いつまでも終わりの見えないストレスじゃありませんか？
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実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

よくある質問

  • 本当にオーナー負担は1円も掛からないのですか？

    はい。客付けが難しい過疎地などで、オーナー様も不動産の処分に困ってのご依頼の場合、こちらでお引き取りし、解体費用などをご負担頂くといった事例もあります。
    しかし、何かしら客付けできる場合は、オーナー様から費用を頂くことはありません。

  • なぜ安い家賃なのに、オーナー負担０で全てお任せできるのですか？

    住宅困窮者などから、保証会社で信用確認が出来た人と、その後の家のトラブルを想定した安い家賃設定で契約。お互い妥協しつつ協力する意識を共有し、一番手間と費用の掛かるトラブル対応を回避しています。
    要は、多少の事ではクレームを言わない客層を狙うのです。住むところに困っている人から見ればWIN WINですし、追い出されると次が困るので、問題を起こすことも稀です。またDIYフリーなどで、リフォームやその後の問題を借り手に任せてしまう場合もあります。
    きちんとリフォームして高い家賃設定にした場合、クレームも高額な負担でのオーナー様完全対処が基本。どちらが得かと考えると、トラブル発生リスクの高い築古物件の場合、そのリスクも事前に織り込みつつ、低い利益でも着実に拾っていくやり方の方が賢明と考えます。

  • ボロ家ですが大丈夫ですか？

    はい。もちろん喜んでお引き受け致します。住居としての利用に大きな問題を抱えるお家などでは、場合によって倉庫として利用するなどもありますが、とにかく何かしらの活用方法を探ります。
    少しでも家をムダにせず、オーナー様に副収入をもたらす様に努力しますので、まずは難しく考えずにご相談下されば、無料で現場を見に行かせて頂きます。

  • 不動産の転貸は違法ではないのですか？

    転貸に関しては、先にも申し上げた通り、オーナー様にご同意頂き、契約書を交わした上ですので全くの適法です。
    また、オーナー様から弊社が借り受ける場合も、弊社から借り手への転貸も、弊社との直接取引なので、宅建資格者の介在も不要です。

  • 契約後すぐに賃料を受け取れるのですか？

    借り手からの家賃が入るまでは、弊社が清掃補修費用など全て持ち出しの状態です。よって、弊社からオーナー様への賃料のお支払いは、借り手の入居後、初回の家賃の振り込みがあってからになります。
    よってそれまでの間は名目上、弊社でお家の管理を無料で代行しますといった意味合いの「保守管理代行契約」を取り交わします。

  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

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お客様の声

本当に1円も掛からずに借り手がつきました。

横浜市　中沢様
駅から遠く、10年放置していた築48年の実家。どうしていいか分からず、税金の負担も辛くて困り果てていた時、「まどLabo空き家再生部」の広告を見つけ恐る恐る連絡。
あれがなければ今頃、ただ税金だけ払っていたかと思うと、この出会いに感謝しかないです。
VOICE①

正直借り手がつくと思ってませんでした。

横須賀市　高崎様
日本で一番転出が多いとされたこの地域。築年数も古いボロ家のため、貸すのも難しいのかなと思っておりました。
でもこちらにお願いしたら、「まあ多分大丈夫ですよ」と飄々とした顔。半信半疑でしたが、4か月後には無事入居者が決まり、今では毎月の副収入が少額ながらとても助かっています。
VOICE②

残置物だらけの私の実家が、息を吹き返しました。

大和市　杉原様
実家を賃貸中、コロナ禍に借り手が夜逃げ。大量の残置物とその高額な処分費用に困り果てまどLaboさんに相談。賃料の支払いを先に延ばす条件で、片付け、客付けまでしてもらえました。
以前は雨漏りなど、不動産屋さんから電話のたびに、「次はいくら掛かるのだろう」とドキドキ。でも今は全てお任せなので、入るお金は前より少ないですが、対応のストレスと出費がなく精神的に楽ですね。最初からこっちでよかったかな(笑)。
VOICE③

相続で揉めていましたが、賃貸する話でまとめてくれました。

M市　S様
実家の相続の際に兄と揉めてしまい、どうする事も出来ずに放置してました。そんな中、知人からまどLaboさんの紹介を受け、恥を忍んで相談。その後何度も兄に会いに行って下さり、賃貸する形で話をまとめて下さいました。
私も大きく譲歩しましたが、空き家にしておくよりはいいかと思い納得しております。普通の不動産屋さんはここまでしませんよね。感謝です。
VOICE④

不動産屋さんで不発も、こちらで客付けしてくれました。

川崎市　横溝様
不動産屋さんでずっと客付けできず、フォローも連絡もほぼナシ。まどLaboさんでは、様々な媒体で幅広くアピールしてくれて何とか客付けに。やはりこの様な物件は普通の不動産屋さんでは真剣に扱ってくれませんね。
家賃は見込みよりかなり減りますが、自分の物件の現実も分かりましたし、管理はお任せで、これで毎月お小遣い程度でも収入があればOKとしたいです。
VOICE⑤

毎月の賃料で車を買い替えました。

相模原市　沢田様
なんとなく見て見ぬふりをしてきた空き家の実家。費用ゼロで対策できるとのことで、まずは話だけでもとメールを入れました。詳細ご説明頂き、とりあえず任せてしまえばこちらは一切ノーリスク。もうお願いしない理由がありませんでした。毎月２.5万円ほどの賃料が入り、それをローンに充て車を買い替えることが出来ました。思わぬラッキーでしたね(笑)。もっと早く頼んでおけば良かったです。
VOICE⑥

年に二度ほど高級旅館に泊まりに行ってます。

座間市　川村様
もうゴミ同然としか思っていなかった空き家でしたが、まどLaboさんで借り手を付けて頂き、今では毎月の賃料収入が本当にありがたいですね。もう私たち夫婦は子供も大きく、さほど出費もないのですが、賃料を貯めておいて年に２回ほど、それまで泊まれなかったような温泉旅館に泊まりに行くのが何より楽しみです。
VOICE⑦

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VOICE

ごあいさつ

この度は、ご訪問心より感謝いたします。

私たちは元々は、窓フィルム事業を行う会社です。住宅関連の業務で、お客様のお宅を訪問する中で、どこへ行っても目にするのが空き家です。ひょんなことから空き家対策に取り組む仲間と出会い、社会的な価値を感じ、一緒に取り組み始めてから、既存業務と合わせこちらも事業の柱になっています。

空き家には一軒一軒に住んでいた方々のドラマがあり、その過程の中で家だけが取り残されて今ここにある。そんな感情を強く持ちます。時間の止まった家を、一軒でも多く再始動させたい。それが我々の思いです。

まどLabo代表　大原

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